个人房屋出租怎么代开发票？以下由广州至高为你整理编写：

个人出租非住房，开具增值税普通发票，涉及以下税种：
（1）增值税：根据规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，出租非住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%。

根据规定，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
（2）房产税：根据规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

根据规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
（3）个人所得税：根据规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。根据规定，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。
（4）印花税：根据规定，财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。
（5）土地使用税：根据规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

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